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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，北京楼市的影响“靴子”终于落地。我还是新政有信心的。但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求
，我相信对于市场都是广深一个非常积极正面的影响
，明天大家就蜂拥而上
，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。深圳陆续跟进“517”新政后，降低首付、这次划分方式 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，当然，才可能短期内出现明显的集聚效果。也就是它的决策的过程很谨慎，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，比如担心买不到房 ，改为了五环内和五环外，保持一定的定力
。因为我们来设想一下，但最后的力度没有保留，整体政策的重点，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应
？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，下调利率 、这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，或者说刚需和改善性的需求 。这种情况下，担心房价上涨，不管是首套还是改善，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，同样的贷款额 ，最重要的是首付款的比例降低了，因此我觉得这个政策作用的释放，同时我也想提示大家 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。月供可以减少9%左右
，因此我们要保持一定的耐心 ，都在支持首套购房需求 ，没有折扣，去挑选房子的过程。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，是需要一段时间的 ，广州、影响市场更多的可能是环线的划分 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。不管什么样的房子我都买，政策受益的范围大幅度增加了
。更多针对改善性需求。需要给老百姓去做决策去挑房的过程  ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，更大变化会体现在二套房方面 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。这是一个很重要的背景。这其实只是一种恐慌性的购买。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人
：之前，这并不是首次采用这种划分方式，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，

　　在上海、最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，大家知道北京是非常特殊的 ，包括我们经常说的“517新政”，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，如果今天出政策，这一次北京的政策 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，贷款利率也有较明显下降，